Лапид заблокировал «доступное жилье» в версии НДИ
Министр финансов Яир Лапид подал апелляцию против решения министерской комиссии по законодательству, одобрившей «жилищный» законопроект Орли Леви-Абуксис (НДИ). Закон не будет поставлен сегодня на голосование в предварительном чтении, сообщает «Решет Бет».Законопроект депутата Леви-Абуксис позволяет банкам выдавать ипотечные ссуды на покупку жилья в размере 90% от стоимости приобретаемой квартиры. По мысли законодателя, возможность взять ссуду почти на всю стоимость квартиры позволит приобрести жилье молодым семьям, не имеющим богатых родителей и собственных денежных накоплений.Министерство финансов сразу выступило резко против этой законодательной инициативы: после кризиса 2008 года экономисты знают, что «слишком доступная» ипотека — верный путь к полномасштабному экономическому кризисуС началом резкого роста цен на недвижимость Банк Израиля начал повышать долю собственного капитала, необходимого для покупки квартиры, и, соответственно, снижать долю стоимости жилья, которую можно оплатить банковой ссудой. Делалось это не из-за злостного пренебрежения интересами молодых семей, а из опасения повторить сценарий американского кризиса 2008 года.В ситуации, когда учетные ставки близки к нулю, банковские депозиты практически не приносят доходов, и главным каналом массовых инвестиций становится недвижимость, квартиры скупают ради получения дохода, и именно этот избыточный спрос провоцирует непропорциональный рост цен. Чем быстрее растут цены на жилье, тем больше становится желающих вложить в него деньги — спрос на недвижимость начинает превышать реальную потребность в новом жилье, но этого до поры до времени никто не ощущает: возникает иллюзия, что недвижимости всегда не хватает, и она может только дорожать.Если в этой ситуации увеличить доступность ипотечных ссуд, это еще более подогреет спрос, подхлестнет рост цен на жилье — и тысячи семей невысокого достатка окажутся на долгие десятилетия обремененными гигантскими долгами банкам. Выплаты по 90% машкантам будут значительно превышать арендную плату, которую можно получить на рынке за сдачу купленной квартиры.Но самое страшное произойдет в тот момент, когда рост цен на недвижимость прекратится, и квартиры начнут дешеветь (а этого в нашей нестабильной ситуации можно ждать в любой момент). В Израиле, в отличие от США, банки страхуют себя от падения стоимости недвижимости: весь риск перекладывается на плечи заемщика. Это значит, что неплатежеспособный должник, оказавшийся по каким-то причинам не в состоянии продолжать платежи по ипотечной ссуде, не может просто отдать подешевевшую квартиру банку и остаться «при своих»: он обязан будет, оставшись без жилья, еще и продолжать выплачивать разницу между ссудой и упавшей ценой квартиры. Если массы должников окажутся неплатежеспособными, падение цен на недвижимость примет обвальный характер, и под угрозой окажется уже стабильность банковского сектора и всей экономики.Но и это еще не все. Законопроект Леви-Абуксис предполагает, что банки должны давать рискованные ссуды в размере 90% от стоимости покупки под государственные гарантии. Это значит, что, когда «пузырь» на рынке недвижимости лопнет, возмещать банкам потери придется «всем миром». Одобрение такого закона министерской комиссией по законодательству — верный знак того, что министры уже думают только о приближающихся выборах, а более отдаленное будущее их не волнует.
Источник -
news.israelinfo.co.il