Экономический обозреватель издания «Исраэль ха-йом» Хэзи Штернлихт пессимистически настроен по поводу способности правительства разрешить в ближайшее время жилищный кризис.
«Единственное, чего мы должны бояться, это самого страха,» - так заявил президент США Франклин Делано Рузвельт в своей речи во время принятия президентской присяги в 1933 году. Эти слова следовало бы сделать своим девизом министру финансов Моше Кахлону, который не только боится дальнейшего роста цен на жилье, но и опасается такой незначительной проблемы, как документирования реального роста стоимости жилья в определенный период.
Кахлон попытался оказать давление с целью запрета обнародования отчета главного государственного оценщика недвижимости (сотрудника министерства юстиции), который публикует ежеквартальную сводку о стоимости 4-комнатной квартиры в 16 городах страны, пишет «Исраэль ха-йом». Насколько точно подобный отчет отражает ситуацию на рынке недвижимости? Возможно есть более эффективные модели оценки ситуации. И тем не менее именно этот отчет позволяет видеть, какие тенденции преобладают в этой сфере. Чего же испугался Кахлон? А вот этих данных: согласно отчету главного государственного оценщика недвижимости Эхуда Дануса, за девять месяцев нынешнего года цены на жилье в Тель-Авиве взлетели на 17 процентов и не снизились ни в одном из 16 городов, фигурирующих в отчете.
Детище Моше Кахлона, программа «Особая цена для новосела» («Мехир ле-миштакен»), предусматривавшая субсидирование земель для строительства новых домов и розыгрыш квартир для тех, кто имеет льготы, по-видимому, не привела к снижению стоимости жилья. Возникает вопрос, не привело ли это, напротив, к росту цен? Подобные программы Юваля Штайница и Яира Лапида также завершились провалом. Было много разных идей, мало ясности. И в итоге — нулевой результат.
И все-таки не следует возлагать всю вину на Моше Кахлона, подчеркивает Хэзи Штернлихт. Не он несет ответственность за печальное положение на жилищном рынке. И даже не правительства прошлых лет. Дело в том, поясняет он, что мы живем в эпоху нулевой учетной ставки, и это стимулирует развитие рынка недвижимости, который выступает в качестве альтернативы хромающему рынку капитала. В течение многих лет в стране принимались драконовские меры, ограничивающие биржевую деятельность. Это привело к тому, что все свободные средства многие стали вкладывать в недвижимость.
Все изменится в одночасье, успокаивает читателей автор статьи в «Исраэль ха-йом», когда банковская ставка в мире начнет расти. И, поскольку мы приближаемся к этой отметке, можно рассчитывать на то, что цены на квартиры станут намного более вменяемыми. Это зависит не столько от израильского центробанка, сколько от Федерального резервного банка США.
Хэзи Штернлихт, «Исраэль ха-йом»
Источник -
cursorinfo.co.il