Почему в Израиле трущобы рентабельнее дворцов?

Почему в Израиле трущобы рентабельнее дворцов?
Из­ра­иль­ский ры­нок недви­жи­мо­сти от­ли­ча­ет­ся от рын­ков дру­гих раз­ви­тых стран па­ра­док­саль­ным со­от­но­ше­ни­ем меж­ду це­на­ми на жи­лье и та­ри­фа­ми на его арен­ду, пи­шет обо­зре­ва­тель TheMarker Яир Ду­хин.
Уро­вень цен на рын­ке арен­ды та­ков, что ин­ве­сти­ции в жи­лье под дол­го­сроч­ную арен­ду хро­ни­че­ски нерен­та­бель­ны — и имен­но по­это­му все уси­лия пра­ви­тель­ства при­влечь ин­ве­сто­ров к та­ко­го ро­да про­ек­там до сих пор неиз­мен­но про­ва­ли­ва­лись.
В цен­тре стра­ны це­ны на арен­ду та­ко­вы, что при­быль на вло­жен­ный ка­пи­тал (от­но­ше­ние аренд­ной пла­ты к сто­и­мо­сти жи­лья) со­став­ля­ет 2-3% го­до­вых — при­чем чем до­ро­же, луч­ше и про­стор­нее квар­ти­ра, тем мень­шую при­быль она да­ет при сда­че в арен­ду.

С уче­том ро­ста цен на квар­ти­ры ин­ве­сти­ции в недви­жи­мость спо­соб­ны при­не­сти 5-6% при­бы­ли в год, что при­ем­ле­мо для част­ных граж­дан, но со­вер­шен­но недо­ста­точ­но, чтобы при­влечь круп­ных ин­ве­сто­ров. По­это­му все обе­ща­ния пра­ви­тель­ства рас­ши­рить фонд сда­ва­е­мых в арен­ду квар­тир по­чти на­вер­ня­ка так и оста­нут­ся лишь обе­ща­ни­я­ми, пред­ре­ка­ет экс­перт.

В США и За­пад­ной Ев­ро­пе си­ту­а­ция иная, там ин­ве­сти­ции в жи­лье под арен­ду при­но­сят 8-10% при­бы­ли, и ин­ве­сто­ры стро­ят це­лые жи­лые ком­плек­сы с тем, чтобы сда­вать их арен­да­то­рам на по­сто­ян­ной ос­но­ве.

Ду­хин не да­ет внят­но­го объ­яс­не­ния  из­ра­иль­ско­му па­ра­док­су, но по­ла­га­ет, что глав­ной бе­дой рын­ка недви­жи­мо­сти в на­шей стране яв­ля­ет­ся по­ли­ти­ка пра­ви­тель­ства. Ры­нок недви­жи­мо­сти слиш­ком силь­но ис­ка­жен пра­ви­тель­ствен­ным вме­ша­тель­ством. Го­су­дар­ство, оста­ва­ясь соб­ствен­ни­ком по­чти все­го зе­мель­но­го фон­да стра­ны, то и де­ло ме­ня­ет пра­ви­ла иг­ры на жи­лищ­ном рын­ке, то вво­дя льго­ты, суб­си­дии и на­ло­ги, то от­ме­няя их. Эти су­до­рож­ные дей­ствия лишь уве­ли­чи­ва­ют неопре­де­лен­ность и сни­жа­ют при­вле­ка­тель­ность ин­ве­сти­ций  в жи­лищ­ное стро­и­тель­ство, ко­то­рая и без то­го по­до­рва­на из­быт­ком бю­ро­кра­ти­че­ско­го ре­гу­ли­ро­ва­ния.


Источник - israelinfo.ru