Globes прогнозирует кризис на жилищном рынке: люди не смогут погасить "машканту"

Globes прогнозирует кризис на жилищном рынке: люди не смогут погасить "машканту"
Треть израильтян (до 32%), которые берут банковскую ипотеку для приобретения квартиры, обязуются выплачивать более 40% от собственного ежемесячного дохода для покрытия платежа по "машканте". 
Как отмечает Globes, любое повышение процентной ставки, устанавливаемой Центробанком Израиля, или снижение семейного дохода по причине потери постоянной работы приведет к сложностям при погашении ссуды. 
"При ухудшении экономической ситуации жилищный рынок может в одночасье рухнуть из-за большого количества банковских конфискованных квартир. Резкие колебания цен приведут к кризису всей банковской системы. 
Благосостоянию десятков тысяч израильских семей будет нанесен серьезный ущерб. Свободные доходы семей, которые смогут платить растущую "машканту", сократятся до минимума. Потребителям придется экономить на самом необходимом. Возможное падение темпов потребления, которое способно привести к застою в торговой и промышленной сфере, вызывает серьезную обеспокоенность экономистов", - утверждает издание. 
По последним данным на январь нынешнего года размер новой ипотечной ссуды – 893.000 шекелей. Средний доход (нетто) семей, берущих подобные машканты – 14.3 шекелей в месяц. Средняя стоимость приобретаемой квартиры – 1.53 миллиона шекелей.
Банк Израиля обеспокоен растущей ипотекой 
Глава Центробанка Карнит Плог обеспокоена состоянием ипотечного рынка и чрезмерными "машкантами", которые были взяты в последние годы израильтянами для приобретения недвижимости. Согласно статистике, размер средней ипотечной ссуды превысил полмиллиона шекелей.
"Резкие перепады конъюнктуры на жилищном рынке представляют главную опасность для банковской системы Израиля, - говорится в последнем отчете Центробанка. – Ограничения по объему выдаваемой ипотеки, введенные в 2014 году, помогли снизить вероятность развития кризиса. 
Оживление экономики, которое произойдет в ближайшие годы, приведет к повышению банковского процента, что, в свою очередь, серьезно затруднит возврат взятых ипотечных ссуд. Получатели ссуд будут испытывать проблемы, связанные с постоянным ростом выплат по ипотечной ссуде".
Ранее сообщалось, что главный контролер банков Дуду Закен (Минфин Израиля) обязал коммерческие банки увеличить на сотни миллионов шекелей отчисления на непокрытые ссуды, взятые на личные цели владельцами частных счетов. 
Директива Закена, свидетельствующая об обеспокоенности регулятора проблемой заемной денежной массы, приведет к удорожанию ссуд для домашних хозяйств. Банки, с свою очередь, попытаются компенсировать упущенную прибыль повышением процента по ссудам.
Издание Globes отмечает, что объем заемного капитала в Израиля вырос за прошедший год на 7 миллиардов шекелей. Всего израильтяне должны банкам более 100 миллиардов шекелей, не считая ипотечные ссуды. 
По мнению экономистов, стремительный рост ссуд для домашних хозяйств связан, прежде всего, с ужесточением условий по выдаче ипотеки. Многие покупатели жилья, у которых нет собственного капитала, доходящего до 30% от стоимости квартиры, пытаются компенсировать недостаток средств ссудами под относительно низкий процент. 
К примеру, банк Апоалим предоставляет владельцам счетов, на который ежемесячно заходят две зарплаты, экспресс-ссуды от 100.000 до 200.000 шекелей под относительно низкий процент 5%-5.5% годовых.
Отмечается, что Закен опасается снижения темпов роста ВВП Израиля и увеличения безработицы, что затруднит возврат ссуд, взятых на личные цели. 

Источник - nashe.orbita.co.il