За чей счет снижать цену на жилье?

За чей счёт можно понизить цены на жильё? Этот вопрос волнует многих, а ответы на него у каждой из заинтересованных сторон диаметрально противоположны. Строительные компании во всём обвиняют государство.
Говорит Нисим Бублиль, председатель Объединения строительных компаний: "Было много новых строек в начале года, во втором квартале их число сократилось на 17% из-за трудностей с получением кредитов. Банки не дают кредитов, и у нас большие проблемы с рабочей силой, несмотря на решение правительства; ещё в августе нам обещали квоту в 8000 иностранных рабочих, а появилось только 58. В результате мы не можем строить".

А Национальный совет по вопросам экономики при канцелярии премьер-министра обнаружил слабое место у подрядчиков. Дело в том, что при покупке непостроенной квартиры, чтобы два года не платить и за ипотеку и за аренду жилья, покупатель получает отсрочку от выплаты ссуды. Поэтому дом строится не на деньги покупателей, а на банковский кредит, который выдаётся непосредственно подрядчику. И подрядчик платит по нему большой процент. Потом уже он собирает с покупателей ипотеку и оплачивает свои расходы. По мнению председателя совета Юджина Канделя, если отменить эту практику, квартиры можно удешевить на 12-15 процентов.

Говорит Юджин Кандель: "Вместо того, чтобы человек взял ипотечную ссуду и таким образом дал её подрядчику, подрядчик берёт эту ссуду. Значит, это забирает большое количество кредитов из системы. Но ведь подрядчик, когда берёт эти деньги и даёт вам бесплатный кредит, платит за него 6-7 процентов. Это означает, что за два года он вам даёт скидку примерно в 12-13-14 процентов. Но в этом смысле забирает кредиты из системы. Мы ему говорим – снизь цены на квартиры на те же 12 процентов, на те же деньги, дай это человеку сегодня. Человек возьмёт меньшую ипотечную ссуду, и система начнёт работать".

Кандель даже заявил, что если понадобится, то правительство привлечёт в Израиль иностранные строительные компании и зарубежные кредиты. Однако израильские подрядчики считают, что настоящему удешевлению квартир может способствовать только само государство.

Говорит Нисим Бублиль: "Государство говорит, что оно делает всё ради снижения цен на квартиры, но это только слова, за ними ничего не стоит. Наоборот. Государство контролирует 70% стоимости жилья через цену на землю и налоги. Более 90% земель принадлежат государству, и если оно хочет снизить цены, то может это сделать быстро и легко. Строительная фирма контролирует лишь тридцать процентов цены на квартиру. Строительство средней квартиры обходится в 500-600 тысяч шекелей, по этой цене мы бы продавали квартиры, если бы не цена на землю и не налоги".

Понятно, что в сегодняшней ситуации государство вряд ли откажется от своей части жилищных налогов. Даже полторы тысячи социальных квартир и несколько строительных проектов под долгосрочную аренду при нынешнем огромном спросе вряд ли разрядят обстановку. Поэтому до желанного снижения цен, судя по всему, ещё довольно далеко.

Андрей Харазов

Источник - zman.com